Huren of kopen
U kunt een bedrijfspand huren of kopen. Bij de keuze tussen huren of kopen spelen zaken als flexibiliteit, financiering en onderhoud een rol.
Flexibiliteit
Met name voor starters is flexibiliteit uiterst belangrijk. Kopen betekent dat u zich voor een lange tijd vast legt; een eenmaal gekocht pand verkoopt u niet zo maar. Groeit uw bedrijf of valt de omzet tegen, dan is een huurpand eenvoudiger te verlaten. Sluit een huurovereenkomst dus niet voor een lange periode af.
De financiering
Een belangrijke factor bij de keuze tussen huur of koop is de financiering. Goede redenen om te huren zijn:
- U krijgt uw financiering niet geregeld.
- U vindt het risico op de onroerendgoedmarkt te hoog.
- U wilt uw geld niet investeren in onroerend goed, maar vrij houden voor uw bedrijfsactiviteiten.
Kopen kan ook voordelen hebben:
- U profiteert van een eventuele waardestijging van het pand.
- U heeft meer vrijheid om aanpassingen aan het pand te doen.
- De aflossing is een investering in uw eigendom.
- De financieringslasten kunnen lager zijn dan de huurprijs.
Het onderhoud
Het (groot)onderhoud van een bedrijfspand is altijd voor rekening van de eigenaar. De huurder is alleen verantwoordelijk voor klein onderhoud in het pand. Koopt u een pand met gebreken, met achterstallig onderhoud of met vervuilde grond, dan zijn de hiermee gemoeide kosten voor uw rekening. Als u een pand koopt, bent u wel baas in eigen huis en mag u, afhankelijk van het soort gebouw, naar behoeven verbouwen.. Alle verbeteringen aan het gebouw zijn in uw eigen voordeel.
Tips bij de koop van onroerend goed:
- Schakel bij de transactie een makelaar in. De makelaar kent de lokale markt, is op de hoogte van lokale regelgeving en gebruiken en kan een taxatierapport voor u opstellen.
- Houd rekening met lokale eisen, bijvoorbeeld:
- hinderwetvergunning en
- bestemmingsplan: mag u uw bedrijf hier uitoefenen?
- Laat een bodemonderzoek uitvoeren naar eventuele verontreiniging. Hiermee voorkomt u latere aanspraken of milieuclaims.
- Houd rekening met bijkomende kosten, zoals:
- overdrachtsbelasting;
- onroerendgoedbelasting;
- notaris;
- verzekeringen;
- transport;
- kadastrale kosten ;
- provisie van de makelaar.
- Neem in een koopcontract altijd een passage op dat u het contract kan ontbinden als de financiering niet rond komt. Dit heet ook wel een voorlopig koopcontract.