Oprukkende woningbouw

Dertig procent van de bedrijventerreinen in onze regio wordt binnen nu en 10 jaar door woningbouw bedreigd of getransformeerd tot woningbouwlocatie. Dit blijkt uit onderzoek, voor ons uitgevoerd door bureau Ecorys.

Oprukkende woningbouw

Steeds meer bedrijventerreinen krijgen te maken met zogenaamde oprukkende woningbouw. Oude bedrijventerreinen worden door gemeenten getransformeerd tot nieuwe woningbouwlocaties. In totaal komen in ons kamergebied ongeveer 15.000 woningen in plaats van 36 bedrijventerreinen (bijna 270 hectare) in de periode 1995-2015.

Gevolg: meer overschrijding geluids- en milieunormen

Ook hebben veel bedrijventerreinen last van woningen die te dichtbij worden gebouwd. De kleine afstand tussen bedrijven en deze oprukkende woningbouw leidt tot meer overschrijding van geluids- en milieunormen, wat onzekerheid veroorzaakt bij ondernemers en hun investeringsbereidheid afremt.

Van het totale aantal bedrijventerreinen in het kamergebied Rotterdam wordt 22 procent door deze manier van woningbouw bedreigd.

KvK Rotterdam luidt noodklok: compensatie noodzakelijk

De verandering van bedrijventerrein in woningbouwlocaties en de bedreiging van oprukkende woningbouw voor zittende bedrijven, zet zich de komende tien jaar door en neemt zelfs toe in vergelijking met de afgelopen tien jaar.

Wij luiden daarom de noodklok en vinden dat gemeenten veel meer moeten kijken naar bestaande rechten van het zittende bedrijfsleven op de bedrijventerreinen. Uit het onderzoek blijkt namelijk dat vrijwel geen enkele gemeente in ons kamergebied een specifiek geschikte alternatieve locatie biedt als bedrijven gedwongen worden te vertrekken.

Kwalitatieve en kwantitatieve compensatie

We pleiten daarom voor een compensatiebeginsel waar bij verandering van bedrijventerreinen in woningbouwlocaties rekening wordt gehouden met zowel een kwantitatieve compensatie in hectares bedrijventerrein, als met een kwalitatieve compensatie in milieucategorieën. Een beginsel dat door de Provincie Zuid-Holland al wordt toegepast bij natuurcompensatie en compensatie voor agrarische bedrijven.

Download

Leads to Insight