Bedrijfshuuradviescommissie
De Bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) is een door een Kamer van Koophandel ingestelde onafhankelijke commissie die advies geeft over huurprijzen van middenstandsbedrijfsruimten. Niet alle regionale Kamers van Koophandel hebben een BHAC. U kunt dit bij uw KvK navragen.
Onderzoek en advies
Nadat de BHAC een verzoek om advies heeft ontvangen van de (ver)huurder, wordt er een afspraak gemaakt met de huurder en verhuurder voor de bezichtiging van het pand. De partijen krijgen hierbij de kans om opmerkingen te maken die belangrijk zijn voor het onderzoek. Bijvoorbeeld over de staat van onderhoud, investeringen van de huurder en vergelijkingspanden. De de BHAC gebruikt vervolgens de wettelijke vergelijkingsmethode (genoemd in artikel 7:303 en 7:304 BW) en zoekt hierbij ongeveer 5 vergelijkbare middenstandsbedrijfsruimten, die qua ligging, grootte, hoogte-, breedte- en diepteverhoudingen vergelijkbaar zijn. Deze panden moeten in de voorgaande periode van 5 jaar verhuurd zijn geweest. Tot slot worden alle panden opgemeten, waarna alle gegevens in een advies worden verwerkt.
Duur en kosten
Tijdens dit onderzoek worden er veel gegevens verzameld, die in een goed gemotiveerd advies worden verwerkt. Het onderzoek kost al gauw 5.000 euro en de adviesduur kan sterk verschillen, afhankelijk van de regio en de aard en omvang van het onderzoek. Gemiddeld duurt het onderzoek ongeveer 9 maanden.