Baatbelasting

Uw gemeente kan baatbelasting heffen, zodat de ondernemers meebetalen aan de herinrichting van een winkelgebied. De belasting geldt voor zakelijk gerechtigden of eigenaren van onroerende zaken die voordeel hebben bij de herinrichting. De huurders van een bedrijfspand betalen dus geen baatbelasting. Of er sprake is van voordeel, hangt af van de functie van het pand.

Kosten die gemeenten mogen verhalen via de baatbelasting:

  • Kosten voor het realiseren van voorzieningen.
  • Voorzieningen die met medewerking van de gemeente gerealiseerd zijn.
  • Voorzieningen waarbij onroerende zaken baat hebben.
  • Voorzieningen in een gebied waarbij onroerende zaken baat hebben.

De gemeente moet op basis van redelijkheid bepalen hoe hoog de baatbelasting is.

Betaling baatbelasting

U betaalt baatbelasting op basis van een overeenkomst met de gemeente of op basis van een aanslag baatbelasting. Het uitgangspunt van de betaling is betaling ineens. De wet biedt echter de mogelijkheid om over een periode van maximaal 30 jaar te betalen. De gemeente mag regels vooraf regels vaststellen voor gespreide betaling.

Verdeelsleutel

De gemeente kan kiezen uit verschillende verdeelsleutels voor de baatbelasting:
  • een vast bedrag;
  • de grenslengte van het pand aan de heringerichte straat;
  • de oppervlakte van het pand;
  • een combinatie hiervan.

Procedure belastingheffing

De gemeente moet de wettelijke procedure volgen bij de heffing van baatbelasting. De procedure bevat 3 onderdelen:

  1. Bekostigingsbesluit: De gemeenteraad bepaalt welk deel van de kosten verhaald wordt en binnen welk gebied onroerende zaken baat hebben bij de voorzieningen.
  2. Hierna komt er een baatbelastingverordening, waarin de grondslagen van de belasting staan en het tijdstip waarop wordt beoordeeld of een onroerende zaak gebaat is (dit tijdstip mag maximaal 1 jaar na voltooing van de voorzieningen worden bepaald).
  3. Het besluit tot invoering. Binnen twee jaar na voltooiing moet de gemeente definitief besluiten of de baatbelasting wordt geheven.

Bezwaar en beroep

Bezwaar of beroep aantekenen tegen een belastingverordening kan niet. Bezwaar maken tegen de opgelegde belastingaanslag wel. Volgens een uitspraak van de rechter hoeven ondernemers alleen te betalen voor verbeteringen. Vinden groot onderhoud en verbeteringen tegelijkertijd plaats? Dan moet de gemeente de kosten splitsen. Alleen voor de verbeterkosten is baatbelasting mogelijk.

Checklist baatbelasting:

  • Zorg ervoor dat u samen met andere ondernemers of een ondernemersvereniging vanaf het begin betrokken wordt bij de plannen van de gemeente.
  • Schakel een deskundige en een bedrijfsorganisaties in.
  • Vraag de besluiten, verordeningen en begrotingen op bij de gemeente.
  • Voorkom een bezwarenprocedure door tijdig in te spreken op de plannen.
  • Als een bezwaar tegen de aanslag onvermijdelijk is, reageer dan individueel en binnen 6 weken. Collectief bezwaar is niet mogelijk.
  • Let op: gemeenten maken vaak procedurefouten bij de heffing van baatbelasting.
Leads to Insight