Bestemmingsplannen
Grond is schaars in Nederland. Daarom stelt de overheid regels voor het gebruik ervan. De gemeenten leggen deze regels vast in bestemmingsplannen, die bestaan uit:
- Een kaart van het gebied. Hierop zijn de bestemmingen ingetekend.
- Bebouwings- en gebruiksvoorschriften. Deze bepalen wat wel en niet mag.
- Een toelichting. Hierin staat waarom en hoe het plan tot stand is gekomen.
Inhoud bestemmingsplan
In een bestemmingsplan staan de gebruiksmogelijkheden van een bedrijfspand en perceel. Ook staat beschreven wat er in de omgeving van een bedrijf mogelijk kan veranderen.
Uitbreiding
Het bestemmingsplan geeft ook de uitbreidingsmogelijkheden weer, waarmee ondernemers rekening moeten houden als zij hun bedrijf veranderen, uitbreiden of verkopen. Ook de gemeente kan bestemmingsplannen veranderen. Voor ondernemers is het belangrijk de procedures hiervoor te kennen, want de toekomst van een bedrijf kan ervan afhangen.
Nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening
Sinds 2008 is er een nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening. De belangrijkste verandering voor ondernemers is de versterking van de centrale functie van het bestemmingsplan. De belangrijkste wijzigingen:
- Bestemmingsplannen zijn verplicht voor het hele gemeentelijke grondgebied.
- De gemeente moet het bestemmingsplan elke 10 jaar opnieuw vaststellen.
- Sterke vereenvoudiging en verkorting van de procedure om bestemmingsplannen te maken, aan te passen of te verlengen na 10 jaar.
- De artikel 19-procedure is vervallen.
Structuurvisie
Sinds 2008 moet de overheid (gemeente, provincie of rijk) een 'structuurvisie' hebben, waarin staat welk beleid er wordt nagestreefd in een gebied. De Structuurvisie vervangt de Planologische Kernbeslissing (PKB) en het streekplan. Deze Structuurvisie moet openbaar en digitaal beschikbaar zijn.
De volgende procedure geldt bij het vaststellen van een bestemmingsplan:
- Inspraak over het voorontwerp. In deze fase kunnen burgers en instanties hun commentaar geven op het voorontwerp van een bestemmingsplan;
- Het ontwerp-bestemmingsplan ligt 6 weken ter inzage. De kaart, voorschriften en toelichting zijn in te zien. Ook komt er een publicatie in een lokale krant en op www.officielebekendmakingen.nl. In deze fase moet u uw bezwaar op een ontwerp-bestemmingsplan kenbaar maken.
- De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast (met of zonder wijzigingen). Ondernemers moeten zelf goed opletten.
- Belanghebbenden die een bezwaar bij de gemeenteraad hebben ingediend, kunnen beroep instellen bij de Raad van State.
- Het plan treedt meestal in werking na het verstrijken van de beroepstermijn (6 weken).