Checklist Bestemmingsplan
Als u wilt starten met een bedrijf of uw bestaande bedrijf wilt uitbreiden, heeft het zin om het bestemmingsplan van uw gemeente goed tegen het licht te houden. De gemeente wijzigt het bestemmingsplan namelijk minimaal 1 keer per 10 jaar en dit kan gevolgen hebben voor uw bedrijf.
Hoe leest u het bestemmingsplan?
Beantwoord de volgende vragen om erachter te komen hoeveel invloed de wijzigingen hebben op uw bedrijf.
Is er nog ruimte voor uw bedrijf?
Heeft de locatie van uw bedrijf nog steeds dezelfde bestemming? Of is er een andere bestemming voor de plek waar uw bedrijf staat?
Wat zijn de eisen aan bedrijven in de buurt?
Bekijk wat de maximale hoogte (goothoogte) is van de gebouwen in het gebied rondom uw bedrijf. Misschien mag er in het nieuwe bestemmingsplan wel een enorm hoog kantorencomplex naast uw bedrijfspand gebouwd worden. Dat maakt uw grond en pand mogelijk minder waard.
Zijn er uitbreidingsmogelijkheden?
Mag u uw bedrijf eventueel nog uitbreiden? Zo ja:
- Welk percentage van het terrein mag u bebouwen?
- Hoeveel vloeroppervlakte mag u bebouwen?
- Hoe hoog mag uw bedrijf maximaal worden?
- Welk type bedrijf mag u nu en in de toekomst uitoefenen op het huidige terrein en in het huidige gebouw?
Blijft uw bedrijf bereikbaar?
Bekijk of uw bedrijf op termijn nog goed bereikbaar blijft voor auto's en voor laden en lossen. Verandert er iets in het gemeentelijk parkeerbeleid waardoor klanten of leveranciers niet makkelijk meer bij uw bedrijf kunnen komen?
Zijn er nieuwe milieunormen?
Staat er informatie over milieunormen (uitstoot, geluidshinder) in het bestemmingsplan? Wat betekent dit voor uw bedrijf? Misschien moet u uw productieproces bijstellen of mogen uw vrachtwagens niet meer laden en lossen in de buurt van uw bedrijf.
Bezwaar aantekenen
Als u het niet eens met de wijzigingen in het bestemmingsplan, kunt u bezwaar aantekenen. Dat kan in de ontwerpfase van het bestemmingsplan. Lees hoe uw bezwaar aantekent.
Hebben de plannen invloed op de waarde van uw bedrijf?
Misschien daalt de waarde van uw pand bijvoorbeeld ineens omdat u niet meer kunt uitbreiden? Als dit zo is, kunt u onder bepaalde voorwaarden een deel van de waardevermindering verhalen op de gemeente.