Wijziging van het bestemmingsplan
De gemeente wijzigt minimaal 1 keer per 10 jaar het bestemmingsplan. Dat kan gevolgen hebben voor uw bedrijf. Als u er op tijd bij bent, kunt u bezwaar aantekenen. Op welk moment kan dat en wat doet u als uw plannen niet in het huidige bestemmingsplan passen?
Wijziging door de gemeente
Als de gemeente een bestemmingsplan wijzigt omdat er bijvoorbeeld een nieuwbouwwijk komt of een nieuw winkelcentrum, dan gaat dat volgens een vaste procedure.
Aankondiging bestemmingsplan
De gemeente kondigt een nieuw bestemmingsplan aan in bijvoorbeeld een bewonersbrief, een huis-aan-huisblad of op de website van de gemeente.
Ontwerpbestemmingsplan
De gemeente stelt een ontwerpbestemmingsplan op. U kunt dit ontwerp 6 weken inzien en vervolgens uw ideeën laten weten aan de gemeente. Op een later tijdstip kunt u geen beroep meer aantekenen als u uw ideeën niet in deze ontwerpfase heeft gemeld.
Vaststellen en bekendmaken bestemmingsplan
Na de ontwerpfase stelt de gemeenteraad binnen 12 weken het bestemmingsplan vast. Hierna maakt de gemeente het besluit bekend. Soms kan dat langer duren als provincie of rijksoverheid nog toevoegingen hebben.
Beroep instellen
Als u het niet eens bent met het besluit van de gemeenteraad, kunt u binnen 6 weken beroep instellen bij de Raad van State. Dit kan alleen als u tijdens de ontwerpfase de gemeente op de hoogte heeft gesteld van uw ideeën. Na die 6 weken kan de gemeente beginnen met de uitvoering van het plan of onderdelen daarvan.
Wijziging op verzoek van de ondernemer
Stel, u heeft een winkel en wilt deze ombouwen tot kantoor. In het bestemmingsplan staat dat u het pand alleen als winkel mag gebruiken. Hoe zorgt u voor een aanpassing van het bestemmingsplan zodat u toch kunt starten met uw kantoor?
Afwijken van bestemmingsplan
Als uw bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan, dan kan de gemeente in sommige gevallen afwijken van het bestemmingsplan in de vorm van een ontheffing. Vaak staat in het bestemmingsplan in welke gevallen er ontheffing mogelijk is (een binnenplanse ontheffing). Als uw bouwplannen in strijd zijn met het bestemmingsplan, maar wel passen binen de toekomstige ontwikkelingen van het gebied heet dat een buitenplanse ontheffing. De gemeente kan u ook een tijdelijke ontheffing verlenen, bijvoorbeeld als u een een paar weken een container wilt gebruiken. Als er geen mogelijkheid is om u zo’n ontheffing te verlenen, omdat uw plannen teveel afwijken, kan de gemeente het bestemmingsplan eventueel aanpassen.
Procedure voor wijziging bestemmingsplan
- Maak eerst een afspraak met uw gemeente zodat u weet hoeveel kansen uw verzoek tot aanpassing heeft.
- Dien vervolgens bij uw gemeente schriftelijk een verzoek in tot wijziging van het bestemmingsplan.
- De gemeente beoordeelt uw verzoek. Welke gevolgen heeft de wijziging voor de omgeving?
- Bij goedkeuring wijzigt de gemeente het bestemmingsplan. Bij afwijzing kunt u niet meer in beroep gaan.
Kosten
De gemeente vraagt geld voor het behandelen van uw verzoek tot aanpassing. De kosten (leges) vindt u op de website van uw gemeente.