Wat is stoelverhuur?

Bij stoelverhuur zijn er twee partijen:

1. De verhuurder van een deel van een bedrijfsruimte.
2. De huurder van een deel van een bedrijfsruimte.

Regels bedrijfsruimte

Zorg dat je weet wat de regels zijn. Er zijn aparte regels voor:

• Middenstandsbedrijfsruimten (bijvoorbeeld winkels en horeca).
• Overige bedrijfsruimten (bijvoorbeeld kantoren, fabrieken en pakhuizen).

Huurovereenkomst

Vraag aan de verhuurder om een huurovereenkomst te maken. Huurt de verhuurder zelf weer van een ander? Dan moet de eigenaar van de bedrijfsruimte schriftelijk toestemming geven voor onderhuur. 

Samenwerkingsovereenkomst

Maak afspraken over wie wat regelt. De zelfstandigheid van beide partijen moet duidelijk blijven. Voorkom schijnzelfstandigheid. 

Schrijf de afspraken over de samenwerking op in een samenwerkingsovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan:

• Toegang tot de bedrijfsruimte.
• Openingstijden.
• Schoonmaak.
• Gebruik van computer en PIN-apparatuur.
• Gezamenlijke inkoop van spullen.
• Aansprakelijkheid en verzekeringen.

Koppeling huur- en samenwerkingsovereenkomst

De huurovereenkomst en de samenwerkingsoverkomst verwijzen naar elkaar. Als de ene overeenkomst stopt, stopt de andere ook.  

Hoe bepaal je de huurprijs?

Er zijn geen vaste regels voor de prijs. Bespreek dit met de verhuurder. Die kijkt vaak naar de huurprijs per vierkante meter van het bedrijfspand. En telt daarbij kosten op zoals:

• energie
• gas
• water
• licht
• internet 
• afval

Spreek met de verhuurder een prijs af per dag, per dagdeel of voor een langere periode. Denk hierbij ook aan andere kosten, bijvoorbeeld voor samen reclame maken. 

Vraag advies

Een goede samenwerking kan voor beide partijen voordelig zijn. Maar regel de stoelhuur goed. Ga daarom naar een jurist of accountant voor advies. 

Zelf een stoel verhuren

Wil je zelf een deel van je bedrijfsruimte verhuren? Op Ondernemersplein lees je de regels.